Entreprises spécialistes de l'agrandissement de maison dans le Morbihan

Extension horizontale surélévation ou véranda

L'extension horizontale reste la solution la plus simple quand l'emprise au sol disponible le permet, en zone rurale autour de Ploërmel ou de Pontivy par exemple. Sur les communes du golfe et de la presqu'île de Rhuys, où le foncier atteint des prix élevés et où les résidences secondaires occupent une part importante du bâti, la surélévation devient souvent la seule option pour gagner de la surface sans agrandir l'empreinte au sol.

La véranda constitue une troisième voie, moins onéreuse et rapide à monter, mais soumise aux mêmes règles de recul et de hauteur que les autres extensions dès qu'elle dépasse les seuils fixés par le plan local d'urbanisme.

Permis de construire et déclaration préalable

Une extension de 20 à 40 mètres carrés relève en général d'une simple déclaration préalable, sauf en zone urbaine couverte par un plan local d'urbanisme où le seuil du permis de construire passe à 40 mètres carrés. Au-delà, ou dès que la surface totale de la maison dépasse 150 mètres carrés après travaux, le permis devient obligatoire.

Sur les communes littorales du Morbihan, soumises à la loi Littoral et à la bande des 100 mètres, le plan local d'urbanisme fixe des règles de hauteur et d'implantation plus strictes qu'à l'intérieur des terres, ce qui réduit parfois les possibilités d'agrandissement horizontal.

Recours à l'architecte au-delà de 150 m²

Dès que la surface de plancher totale du bâtiment dépasse 150 mètres carrés après l'extension, le recours à un architecte s'impose pour déposer le permis de construire. Ce seuil s'apprécie sur l'ensemble de la construction existante et non sur la seule surface ajoutée, ce qui surprend souvent les propriétaires de grandes maisons des années soixante-dix.

S'accrocher à l'existant : structure et matériaux

À Lorient et dans les communes reconstruites après 1945, les maisons en béton armé offrent une structure homogène qui facilite l'ancrage d'une extension maçonnée, à condition de traiter soigneusement la jonction entre les deux dilatations thermiques. Sur le bâti plus ancien en granit du socle armoricain, fréquent autour d'Auray et de Ploërmel, la liaison entre pierre et parpaing ou ossature bois demande un traitement d'étanchéité spécifique au niveau du raccord de toiture.

L'ossature bois reste la technique la plus rapide à mettre en œuvre et convient bien aux surélévations, en raison de son faible poids par rapport à une structure maçonnée.

Effets de la RE2020 sur une extension

Une extension de plus de 150 mètres carrés, ou qui porte la surface totale du bâtiment au-delà de ce seuil, doit respecter les exigences de la RE2020 comme une construction neuve. En dessous, la réglementation thermique applicable aux bâtiments existants s'applique, avec des exigences d'isolation moins strictes mais un contrôle renforcé de l'étanchéité à l'air au niveau du raccord avec l'existant.

Coût de l'extension de maison

Le coût d’un agrandissement varie selon la technique choisie et le niveau de finition. Une véranda commence autour de 15 000 € et peut atteindre 40 000 € pour un modèle isolé et sur mesure, tandis qu’une extension en bois se situe entre 1 200 € et 2 000 € par m². Une extension maçonnée varie entre 1 500 € et 3 000 € par m², et une surélévation atteint généralement 2 000 € à 4 000 € par m².

Sélection d'entreprises spécialistes de l'extension de maison dans le Morbihan

J'ose le bois : Implantée dans le Morbihan, cette entreprise intervient sur des projets de maison et d’extension en ossature bois, ainsi que sur des travaux de charpente. Son champ d’intervention inclut aussi la réalisation d’aménagements extérieurs comme les terrasses, les carports et le bardage.

Tendance Bois Construction : Basée à Allaire, Tendance Bois Construction réalise des projets bois sur mesure, avec des interventions en maison, extension, terrasse, carport et ossature bois. également exercer dans la construction bois, la rénovation énergétique et les aménagements en menuiserie.

Doublier Bâtiment : Implantée à Pluvigner, Doublier Bâtiment accompagne des projets d’extension et d’agrandissement de maison dans le Morbihan. Elle intervient aussi dans la construction et la rénovation de l’habitat.

CYBEL Extension : L’agence de Vannes intervient sur des projets d’extension de maison à Vannes, Auray et dans le Golfe du Morbihan. Son activité porte sur la conception et la coordination de projets d’agrandissement de maison.

Zones couvertes

- Principales villes du Morbihan : Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur, Hennebont

 

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