Aménagement des combles dans la région rennaise

Bien aménager ses combles

• L'aménagement de combles constitue une opération complexe et qui requiert des travaux conséquents. Ceux-ci peuvent nécessiter jusqu’à six corps de métiers différents :
• un charpentier pour vérifier la charpente ;
• un maçon-couvreur pour s'assurer, avant les travaux, de l'état de la toiture ;
• un menuisier pour faire les garde-corps et l'escalier d'accès ;
• un électricien pour la réalisation du réseau électrique ;
• un plaquiste pour faire les cloisons et l'isolation ;
• un plombier pour installer les réseaux d'eau.

Types d'aménagement des combles

On distingue les combles habitables facilement aménageables et les combles perdus, qui nécessitent un chantier plus complexe. Il existe au total quatre grandes familles d’aménagement de combles.

Aménagement des combles existants

Il s’agit le plus fréquemment de greniers perdus. Cet aménagement consiste à en modifier la destination sans toucher à la volumétrie générale. Ainsi, les pentes de la toiture n'ont-elles pas besoin de subir de travaux.

Le grenier peut alors se transformer en chambre, en séjour ou en bureau. Lors de l'aménagement, il faut penser à faire quelques ouvertures, comme des lucarnes ou des fenêtres de toit.

Création de combles

Si vous disposez d’une pièce volumineuse sous toiture, avec des murs d’une bonne hauteur mais sans combles, vous pouvez aménager un plancher intermédiaire sur la totalité ou une partie de son volume. Ainsi, le haut du volume constituera le comble créé.

Récupération des combles perdus

C’est le cas lorsque les combles existants ont une hauteur qui ne permet pas d'y vivre. Pour gagner du volume dans la pièce, sans en modifier ni la surface, vous pouvez enlever le plafond du dernier étage. Cette méthode est souvent appliquée en ville lorsque les combles d’une copropriété sont rachetés par le propriétaire du dernier niveau.

Il existe trois types de combles perdus : ceux disposant de fermettes métalliques, ceux qui disposent de fermettes en W et les fermes traditionnelles.

Restructurer des fermettes de bois en W demande une réfection de la charpente. Pour récupérer des combles perdus, il est également possible de rehausser la toiture en élevant l’angle de base pour les rendre habitables.

Enfin, le décaissement permet aussi d’avoir du volume en plus en baissant de niveau le plafond de l’étage du dessous.

La récupération de volume et la création de combles

Cet aménagement se fait dans le cas où l'on dispose au dernier étage d’un comble perdu au-dessus d’un plafond bénéficiant d’une bonne hauteur.

La hauteur propre du comble, rajoutée à celle du sous-plafond du niveau inférieur, donne un minimum de hauteur libre de 4,50 m. Il est ainsi possible, en abaissant le plancher du comble, d’obtenir deux volumes habitables disposant d’au moins 1,80 m de hauteur chacun. Ce cas se rencontre par exemple lorsque les combles d’un immeuble collectif sont rachetés pas le propriétaire de l’étage le plus élevé.

Prix de l'aménagement des combles

Matériaux nécessaires pour l'aménagement des combles

En additionnant le prix des différents éléments, il est possible de se faire une estimation précise du coût de l'aménagement des combles.

Une cloison sèche coûte entre 3 et 7 € le m² tandis que la cloison traditionnelle coûte entre 7 et 25 € le m².

Pour le plancher, la dalle sèche coûte environ 9 € le m². Du côté de l’isolation, il faut prévoir entre 20 et 40 € le m² pour l’intérieur et entre 100 et 120 € le m² pour l’extérieur.

Le prix d’une fenêtre de toit varie entre 300 et 1 000 € le m² et celui d’une lucarne entre 3 500 et 4 000 € le m².

Enfin, le prix de l’escalier varie entre 500 et 12 000 € : tout dépend de sa forme (droit, tournant, hélicoïdal...) et du matériau à partir duquel il a été fabriqué (bois, béton, métal, verre ou pierre).

Aménagement de combles par un professionnel

Un aménagement de combles revient environ à 600€/m² en moyenne.

Si vous faites appel à une entreprise, prévoyez entre 300 et 1 000 € par m².

Note : Il est possible d'obtenir un crédit d'impôt pour le coût de l’isolation des combles.

Spécialistes de l'aménagement des combles dans la région rennaise

STAC : Basée à Saint-Grégoire, près de Rennes, cette entreprise est spécialisée dans l'aménagement de combles, offrant un service complet allant de l'étude de faisabilité à la livraison finale, avec une expertise particulière dans l'optimisation des espaces sous-pentes.

Ouest Combles : Située à Rennes, Ouest Combles propose des solutions sur mesure pour l'aménagement de combles, incluant des travaux sur charpentes traditionnelles et la création de nouveaux espaces habitables, avec une attention particulière à l'isolation thermique.

SNR Entreprise : Basée à Rennes, cette entreprise est spécialisée dans l'aménagement de combles, avec une expérience de plus de 35 ans dans la transformation de greniers et mezzanines en espaces de vie, en prenant en compte les contraintes techniques des chantiers urbains.

SARL Bernard Fromentoux : Installée à Guignen, cette entreprise intervient dans l'aménagement de combles, proposant un service clé en main incluant la charpente, la pose de fenêtres de toit, et l'isolation, sur tout le département d'Ille-et-Vilaine.

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Zones d'intervention

Principales villes d'Ille-et-Vilaine : Rennes, St-Malo, Fougères, Bruz, Vitré, Cesson-Sévigné

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Climatisation des combles

Situés près du toit, les combles sont davantage soumis aux variations de températures que les pièces situées dans le reste de la maison. C’est la raison pour laquelle la pièce obtenue à partir des combles ne sera habitable que si elle bénéficie d'un système de climatisation efficace. Après l'aménagement de ces combles, l’installation d’appareils de chauffage et de ventilation adéquats sera donc votre deuxième priorité.