Maître d'oeuvre près de Rennes

Rôles du maître d'ouvrage et du maître d'œuvre

Le maître d'ouvrage est le client qui commande et finance les travaux. Le maître d'œuvre est le professionnel chargé de concevoir le projet, de consulter les entreprises et de suivre le chantier jusqu'à sa réception.

Cette distinction structure l'ensemble du contrat : le maître d'œuvre agit pour le compte du maître d'ouvrage, mais la responsabilité finale de la sécurité sur le chantier revient à ce dernier, sauf délégation expresse à un maître d'ouvrage délégué.

Seuil de 150 m² et maître d'œuvre

En dessous de 150 m² de surface de plancher, un maître d'œuvre non architecte peut établir les plans et signer la demande de permis de construire pour le compte du client. Au delà, la loi impose le recours à un architecte inscrit à l'Ordre.

Ce seuil couvre la grande majorité des maisons individuelles construites autour de Rennes, ce qui explique la place importante occupée par les maîtres d'œuvre sur ce marché.

Mission complète du maître d'œuvre

Le maître d'œuvre étudie le terrain, propose une esquisse conforme au plan local d'urbanisme, puis affine les plans jusqu'au dépôt du permis de construire. Cette phase intègre désormais les exigences de la RE2020 sur l'orientation et la compacité du volume.

Une fois le permis obtenu, il consulte les entreprises, établit le planning des travaux et vérifie la conformité de chaque lot au fur et à mesure de l'avancement du chantier.

Coordonner les artisans sur un chantier rennais

La forte croissance démographique du bassin rennais soutient une activité continue de construction neuve, ce qui tend parfois les délais des entreprises les plus demandées, du terrassier au couvreur en passant par le maçon.

Le maître d'œuvre planifie l'intervention de chaque corps de métier et arbitre les retards éventuels, un rôle particulièrement utile à Rennes comme dans le pays de Vitré et de Fougères où les artisans locaux restent sollicités.

Responsabilités et assurances du maître d'œuvre

Le maître d'œuvre engage sa responsabilité contractuelle sur la conformité des travaux réalisés et souscrit une assurance responsabilité civile professionnelle propre à cette activité, distincte de la garantie décennale des entreprises exécutantes.

Un contrat écrit précise en général l'étendue de sa mission, les honoraires et les délais, afin d'éviter tout litige sur le périmètre exact de son intervention en cas de désaccord en cours de chantier.

Sélection de maîtres d'oeuvre de la région rennaise

Batimoë : Implantée à Montgermont, Batimoë de maîtrise d'oeuvre intervient sur des projets de construction de maison neuve, d'extension et de rénovation. Elle prend en charge la conception, la coordination des entreprises et le suivi de chantier jusqu'à la réception des travaux.

Constructions 35 : Implantée à Muel, Constructions 35 de maîtrise d'oeuvre traite des projets de maisons individuelles, de rénovation et d'extension. Elle intervient aussi sur divers projets immobiliers et assure le suivi des chantiers.

Habitat Création : Implantée à Betton, Habitat Création de maîtrise d'oeuvre accompagne des projets de construction, de rénovation et d'extension. Son activité couvre l'étude de faisabilité, la conception du projet, la consultation des entreprises, le suivi de chantier et la réception des travaux.

Home Construction : Implantée à Vern-sur-Seiche, Home Construction de maîtrise d'oeuvre accompagne des projets de maison individuelle, de résidence locative, d'extension et de rénovation. Elle intervient auprès de particuliers et d'investisseurs sur les différentes étapes du projet.

 

Zones couvertes

Principales villes d'Ille-et-Vilaine : Rennes, St-Malo, Fougères, Bruz, Vitré, Cesson-Sévigné

 

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